JP不動産通信

２月１７日に引渡したマンションは８階で『富士山』が見えるんです。

2月17日に引渡しが済んだマンションは14階建ての8階にあり、晴れた日には『富士山』が綺麗に見えるんです、購入してくれたお客さんも富士山みたいに素敵なお客様でした、いつも笑顔でお会いするのが楽しみでした、池袋からもあれだけ綺麗な富士山が見れるとは、東京も良いとこあるね

今日本郷三丁目中華料理店openします！

　东京的中华料理店现在越来越多,多数分布在池袋、新宿一带。本郷三丁目付近有很多大公司,也有普通的住户,地处高级地段,以日本客人为主,在这地段的中餐时间餐馆都是暴满的,小一点的店要排队才能吃得上饭,大一点的店是连角落的位置都做满。晚餐时间更是下班的白领们人潮涌现,各个时段都人流多。

　找一个好地段的中华料理店并不是一个简单的事,花了将近半年的时间,当然这当中还有看中三处好地,但因各种原因:有不借做中华料理店的,中菜馆用油多,有不少房东不愿借；有看中的，经房东审查没通过的，借个店和借住房一样难，甚至要求更高，看开店老板有否能力等，还有在保证金方面要求很高，好地方要起码６个月到１２个月的（这笔钱在最后不做时会退回）　　

不过幸运的是，总算在本郷三丁目这个宝地找到了

这是开店前两天的照片，

这是开店前１天的照片，师傅们忙着准备开张

　　　小店开张，请大家多多关照　

　　応援して、食べに来て、よろしくお願いいたします　　　　　

お客様の中華料理店【張珍楼　本郷３丁目店】が２月１７日（火）に開店します。

張珍楼　本郷３丁目店がいよいよ２月１７日（火）に開店します、２３日までの開店サービスをご利用ください、

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毎日新規物件を登録していますよトップページの下の新着物件をチェックしてください、

2月的新杂志出版啦

   时间过的好快啊，1月就这样过了，中国年也在这个1月的最后一个星期风风火火的过完了，不少周围的朋友和一些客人也在这个时候回家过年去了，想必他们都过了一个热闹的新年吧

日本就没那么热闹了，本来在日本的亲友就少，再加上要赶做2月的杂志加上每天照长的上班，害得我是24小时都不够用，这里过年要聚会，那里客人要见面，还要找物件，不过我也是很乐在其中，在繁忙中认识很多人，学到很多东西，从中找到乐趣

     熬了2个通宵总算是把2月的杂志给做好了，分发在池袋，新大久保，新宿等地。这次的页数挺多的，多数为多高层住宅（マンション）有既便宜面积又大的（地段可能稍微离开市中心），又有面积大地段又好的，当然价位也是有点份量的。十全十美的东西这世界上当然不会有，就看您倾向于哪一方面了。在您所能承受的价位里，要好的地段的，肯定这地价占了大比例，这样相对于房型和各方面条件上就不一定能全面满足您的要求。所以您总得放弃某些坚持，不过在这里我只会给您提议，但不会强迫您改变任何想法

        顺便再回答一个问题：日本的マンション都有管理费和積立费，这些费用我想中国的的小区等也是有同样的收取的。積立费是用在大楼的外观维护，共用设施的维修等方面。整幢楼的用户越多它的所积攒的数额越多,对于大楼的维修和保养都起到作用,也是个优势。这样您每天出入美观大方的大楼时心情的舒畅感和自豪感都来了,当您想出手转让时,大楼的整体外观也会给您的价格加分,有升值作用!当然我也是消费者,那些高的离谱的管理费和積立费,我也会事前提醒您在这个物件上多三思.不会为了卖而装做没看到推荐给您，适中的额度就可以,其实是不过份的,想买高楼的您在这点上要有所了解,这些要交的费用是成正比的,就是有管理费才能让您住在干净的环境里,有積立费才能让你住的安全与放心。
感谢一位在电话中咨讯此问题的客人，让我有机会向大解释

　　网上物件终于突破１００件，现在每天都有新的物件在登录中，大家踊跃查看啊

　　还有别忘了走过路过别错过，拿一份我们这期新的杂志，期待您的电话，让我来实现您拥有家的梦想

房产中介，美日管得严(转载)

      在中国的房地产网站上看到这篇文章，想让大家了解一下日本的房地产制度和做法

美国的制度等我不是很清楚，但日本的我至少了解还有说话的权力，那些在日本以外的中国朋友和在日本的同胞们，存了钱想在日本置业，一定有很多这样那样的疑问。那么就让我一个个来解释，让我们先看以下的内容，让您先从第一步慢慢了解

       『美国人喜欢搬迁，所以房产经纪业相当发达。在日本，如果给房产中介交了首付金，中介公司会和客户签订一份“首付金保证书”，确保资金安全。

　　监督管理很严格

　　美国房产中介一般分为经纪人、销售员和合伙经纪人三类。成立于1947年的“全国房地产经纪人协会”是美国最大的房地产行业公会，有会员近70万人。美国房产中介行业的门槛很高，考试也十分严格，通过的比例大约只有20%。尽管各州发放执照的要求不一，但一般要求申请者修完并考试通过相关课程。

　　以销售员为例，他们要修完房地产原理、商业、公证等6门课程。经纪人不仅要修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等5门必修课，还要在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门。销售员和经纪人的执照有效期2年，2年后申请换发，申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。

　　美国有一套独特的房地产中介管理制度和运作手段。早在1917年，美国就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》等法则。对于开业的中介公司，要求他们有固定的营业场所，并开设特别的信用账户，以存放房主及客户的资金。美国的商业法典列举了从业执照暂停与吊销的规定。州房产委员会设有调查机构，随时可以到中介公司检查业务记录。公司一旦被查出有欺诈顾客的行为，经纪人执照轻者暂停，重者永久取消从业资格。

　　日本有专门的房地产管理法令法规，对于房屋中介的要求也十分严格。记者的一个朋友今年在日本买了一幢独门独院的房子。在验收房子时，朋友发现房屋的外墙根有一条小裂缝，房产中介的工作人员大惊失色，因为这直接影响到公司的信誉、还有个人的饭碗问题。中介公司赶紧找人施工补上了这道裂缝，其实裂缝就是涂料不均造成的，不过后来的房价还因此降了100万日元(约合人民币6.6万元)。

　　首付金不怕“打水漂”

　　在日本，一旦有看中的房子，中介公司会尽快带顾客去看房。如果顾客觉得满意，需要填写不动产购入申请书，然后双方商议付款事宜，签写不动产买卖契约。一般来说，买主需要付总房价10%左右的首付金。中介公司还会给买主一份“首付金保证书”，保证书中明确地写着，万一交了首付金，而不动产公司倒闭的话，国土交通省制定的保证公司、银行、保险公司等有责任履行返还首付金的义务。有了这份保证书，顾客就不用担心自己的钱会打水漂。支付了首付金之后，中介商就要帮助买主申请贷款手续，做出每月还贷计划，买主付了剩余的房款之后，就可以办理房子所有权登记手续。 』

　  以上内容我为什么希望大家了解，第1是想让大家放心安心，因为不是本国的制度，多少在买卖上会有所顾虑与担心，我遇到的客人就有的会说我还没拿到房子为什么就要付定金等什么的，这不是中介自己想出来的，而是规定，但不能多要你的，是房子总价的10%，多不能要是违法的，少要是可行的。第2我以前听一位在上海做中介的前辈说过，可能是中国在中介方面的法律还不够完善，倒致有不少客人在付了定金后很随意的反悔，做中介还真没办法这一点在日本就不会发生，因为定金不是个小数目，如果反悔就是同意那个定金我不要了，如果是对方说房子不卖给你了，那你可是赚了双倍的定金　这条规则可是制约了买卖双方的，也是起到了保护买卖双方的做用，所以我每次都要提醒客人这一条 

      今天我就先解释到这，下次我还会例举一些大家所提到的疑问请听下回分解

                     “保证让你用最少的钱买到最好的房子；保证让你的房子卖到最高的价钱。”是我们的宗旨

明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします、今日から仕事はじめです新年１月号の雑誌を印刷していますよ
JP不動産マネージャーの鄧さんが選りすぐりの物件を掲載してくれましたよ、今日から池袋の中華料理店に
配布しますので今回は社交ダンスの予定表や池袋・高田馬場・新大久保の寮の情報が
新しく出てますので、お楽しみに

私　日本で家を買えると思わなかった!!

私は来日して２年６ヶ月で、中華料理店の料理長をしています、奥さんと二人で家賃６８，０００円のワンルームに住んでいました。誰に聞いても、私自身も日本で家を購入するのは無理だと思っていました、そんな時に店で無料で配っている【不動産情報誌】に永住権がなくても住宅ローンが借りられると書いてあったので、JP不動産に電話をして住宅ローン・自己資金・税金の話を説明してもらい、３ヶ月間にたくさんのマンションを見に行きました、その中で池袋徒歩圏内の2Dkでお風呂・キッチン・フローリング・エアコン２台新品・トイレ・照明　すべてリフォーム済みの物件を見つけて住宅ローンの申込みをして、銀行の審査に合格して本当に夢の家を手に入れました。
先月中国から息子が遊びに来て家族３人で新しい家で幸せに過ごしました、この家は自分の為でも息子の未来のためにも
すごくお買い得の感じがします。
JP不動産　ありがとう。

新築3階建て購入しました

私は日本に来て7年目で家族3人頑張ってきました、1DKの賃貸マンションで生活していましたが、大変狭くて不便でした、息子が就職したのでこれを機会に住宅の購入を考えました、いろいろ探してみましたが、なかなかよい物件が見つかりませんでしたが、JP不動産の鄧(ﾄｳ)さんにお願いしたところ、朝霞市に希望どおりの物件を探してもらいました、住宅ローンも埼玉りそな銀行の優遇金利で借入が出来てたいへんたすかりました。
引っ越して1年たちました、居心地の良い家で家族の笑顔に包まれて仕事を頑張ってもっと良い生活を目指して頑張りたいとおもいます、やっぱり借りている家と持ち家は違うな

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